Различия между совместной арендой и общей арендой – Bscholarly

Различия между совместной арендой и общей арендой: Совместная аренда и совместная аренда – это два типа совместной собственности в земельном праве. По английскому праву абсолютная собственность на все земли принадлежит короне. Поэтому все землевладельцы занимают одно и то же для короны пирамидальной структурой, известной как субинфеодация. Именно в той же самой пирамидальной структуре выплачивается рента, пока она не дойдет до короны. Следовательно, каждый землевладелец имел интерес в отношении земли, который носит чисто владельческий характер.

Этот вид интереса – это то, что обычные юристы называли имуществом, и это имущество относится к периоду времени, в течение которого можно реализовать свой интерес в земле. Имущество определяло размер процентов, которые имел человек в отношении земли. Закон также признает, что более чем одно лицо может иметь один и тот же интерес в отношении конкретной земли, существующей в одно и то же время. Там, где это существует, это называется совместной собственностью.

Рекомендуется: различия между условиями и гарантиями

Совместное владение

Совместное владение — это принцип и практика в земельном праве, когда в отношении конкретной земли одновременно существует более одного интереса. Совместная собственность — это совместная собственность на землю более чем одним лицом, в отличие от обычной единоличной собственности.

Создание совладения

Как и единичный интерес, совладение может возникнуть либо путем покупки, либо по завещанию. Таким образом, при покупке земли двумя или более лицами может возникнуть совместная собственность путем покупки.

Совместное владение также может возникнуть, если это подразумевается формулировками, используемыми при составлении завещания. Двумя типами совместной собственности являются совместная аренда и совместная аренда.

Читайте также: Страны мира, где аборты запрещены.

Совместное владение

Совместная аренда – это вид совместной собственности на землю, при которой земля принадлежит двум или более лицам, при котором доля в земле, принадлежащая одному из владельцев, автоматически переходит к другому собственнику в случае смерти любого из них, без требования завещания. . Интерес к земле в совместной аренде находится в совместной собственности в то же время и в одном и том же количестве. Одной из особенностей совместной аренды является то, что должно быть наличие четырех единиц. Четыре единства — это единство интереса, единство времени, единство титула и единство владения.

Единство интересов подразумевает, что для существования совместной аренды арендаторы должны иметь равные интересы в отношении земли. Единство времени подразумевает, что арендаторы должны были приобрести право собственности на землю в одно и то же время. Если один или несколько арендаторов приобретают свое право собственности позднее, это не приводит к совместной аренде.

Единство правового титула подразумевает, что право собственности всех арендаторов должно восходить к одному и тому же источнику. Если, например, титул одного арендатора возникает из акта передачи, а другой — из завещания, это не приводит к совместной аренде.
Единство владения подразумевает, что все арендаторы должны вступить во владение землей одновременно.

Эти четыре единства должны присутствовать и действовать одновременно.

право на оставление в живых (jus accrescendi) работает в совместной собственности. Право наследования подразумевает, что в случае смерти любого из арендаторов другие оставшиеся в живых соарендаторы должны поглотить долю умершего в имуществе до тех пор, пока интерес умершего не будет разорван. Эта позиция согласуется с позицией Верховного суда в деле о Чинвезе против Мази.

Собственный капитал не приемлет совместной аренды. Это из-за правила выживания. Поэтому при малейшей возможности справедливость с готовностью интерпретирует совместную аренду как совместную аренду на основании презумпции. Есть случаи, когда справедливость предполагает совместную аренду, например; где есть неравный вклад для покупки имущества, где есть двусмысленность в формулировках, создающих проценты, где есть аванс на содержание, где более чем один человек предоставляет кредит на ипотеку, где есть товарищество и т. д. Это всего лишь предположение, которое может быть опровергнуто доказательствами, показывающими, что совместная аренда была фактически спровоцирована.

Еще одним основополагающим и определяющим фактором совместной собственности является отсутствие слова о выходе. В документе не должно быть формулировок, создающих интересы, предполагающих разделение интересов. Серьезный интерес означает разделить квант интереса. Такие слова, как доля, доля и доля в равной степени, указывают на разделение, и они не должны присутствовать в совместной аренде, в противном случае будет презюмироваться совместная аренда. Разделение и прекращение совместной собственности может производиться по соглашению сторон, путем раздела, продажи, отчуждения долей, по решению суда по заявлению любой из сторон. Если совместная аренда прекращается, она становится общей арендой, и правило остаточной собственности перестает применяться.

Читайте также: Преимущества и недостатки предпринимательства.

Аренда в общем

Долевая аренда — это форма совместной собственности на землю двух или более лиц, в которой каждый собственник имеет отдельный интерес, который может передаваться отдельно и не переходит к совладельцам после смерти арендатора. Общая аренда характеризуется отчетливым правом собственности и наличием таких слов, как выходное пособие; в равной доле, делить, делить и делить поровну и так далее.

Для общей аренды необходимо существование только одного единства, которое есть единство владения. Правило дожития не применяется при совместном аренде. Следовательно, в случае смерти общего арендатора его интересы поглощаются его имуществом, в котором он не оставил завещания.

Рекомендуется: преимущества и недостатки партнерского бизнеса

Различия между совместной арендой и общей арендой

1. Право на наследство: Право наследования применимо к совместной аренде. Таким образом, в случае смерти любого арендатора, соарендаторы поглощают его проценты. С другой стороны, право наследования не может быть получено при совместной аренде. Таким образом, после смерти любого арендатора его проценты поглощаются его имуществом, а не соарендаторами.

2. Наличие Единств: Чтобы возникла совместная аренда, должно быть присутствие четырех объединений; единство титула, единство интересов, единство времени и единство владения. С другой стороны, при общей аренде должно присутствовать только одно единство, а именно единство владения.

Также см.: Страны с лучшей полицией в мире в 2022 году.

3. Характер и степень владения: Совместная аренда является совместной собственностью. Таким образом, каждый арендатор пользуется имуществом в той же степени, что и другой, и они имеют право на равные выгоды, получаемые от земли. Ни один из арендаторов не может предъявлять исключительные права на имущество или какую-либо его часть. С другой стороны, доли в общей аренде несколько, и каждый арендатор имеет право на отдельную и идентифицируемую часть собственности и выгоды, вытекающие из нее.

Также см.: Преимущества и недостатки нуклеарной семьи.

4. Слово о разрыве: Совместная аренда характеризуется отсутствием слов выходного пособия. Таким образом, должно быть слово, указывающее на то, что имущество предназначено для разделения. С другой стороны, документ, устанавливающий общую аренду, должен выражать в своих формулировках намерение суровости.

5. Презумпция: Совместная аренда не может быть презюмирована. Должно быть четко указано, что интерес, который предполагается создать, является совместным. С другой стороны, совместная аренда может презюмироваться в некоторых обстоятельствах. На самом деле справедливость не приемлет совместной аренды и с готовностью предполагала бы совместную аренду при любой упущенной возможности. Там, где есть двусмысленность или неуверенность в словах о творении, справедливость превалирует в пользу общей собственности.

Рекомендуется: характеристики/особенности парламентской системы правления

Вывод

Аренда, используемая в условиях совместной собственности, не подразумевает таких отношений, которые существуют между арендодателем и арендатором. Это скорее аренда в техническом смысле. Совместная аренда и общая аренда являются принципами, противоположными друг другу. Следовательно, линия их различий тонкая.